上半年全市房地產運行情況簡析
文章來源：紹興市統計調查信息網
今年上半年，全市房地產市場雖然投資后勁略顯不足、待售庫存仍然較大，但投資增速逐月回升，待售面積有所下降，呈現出了“難中有進、緩升向穩”的態勢。
一、總體情況
1.房地產開發投資增速逐月回升。上半年，全市完成房地產開發投資302.09億元，同比增長2.3%，增幅比1-4月和1-5月分別提高6.5和1.5個百分點，呈逐月回升態勢（見圖）。其中，完成住宅投資197.65億元，同比增長0.6%；完成辦公樓投資22.55億元，同比增長30.2%；完成商業營業用房投資55.91億元，同比增長1.8%。
圖：上半年全市房地產開發投資增長情況
2.商品房銷售增速高位放緩。上半年，全市商品房銷售面積355.9萬平方米，同比增長21.2%，增幅比一季度、1-5月分別回落28.9和23.7個百分點，銷售增幅明顯放緩。其中，商品住宅銷售面積315.7萬平方米，同比增長21.1%，不同戶型的住宅其銷售增速差異大：90平米以下住房銷售49.2萬平方米，增速達68.7%；144平米以上住房銷售82.0萬平方米，同比則下降17.4%。
3.商品房待售面積有所下降。截止6月底，全市商品房待售面積643.66萬平方米，比5月底減少3.3萬平方米，同比增長38.0%，比1-5月回落2.4個百分點。其中，住宅332.2萬平方米，同比增長30.5%；辦公樓76.7萬平方米，同比增長28.4%；商業營業用房150.3萬平方米，同比增長54.5%。待售住宅分戶型看，144平方米及以上住房待售面積最大，為176.0萬平方米，同比增長23.7%；90平方米以下住房待售面積增速最高，為43.1萬平方米，同比增長107.8%。
4.企業實際到位資金小幅增長。上半年，全市房地產開發企業實際到位資金小計370.07億元，同比增長6.9%，增幅比一季度、1-5月分別提高10.2和0.9個百分點。其中，定金及預收款、個人按揭貸款分別為123.75億元和77.05億元，同比分別增長9.9%和49.4%。
5.新開工面積降幅擴大。上半年，全市房地產開發企業施工面積3208.7萬平方米，同比下降8.5%，比一季度、1-5月分別回落3.1和2.0個百分點；新開工面積294.5萬平方米，同比下降18.8%，比一季度、1-5月分別回落83.5和17.2個百分點。
二、走勢分析
從上半年房地產市場走勢看，一是開發投資呈“緩升向穩”態勢。年初開發投資形勢異常嚴峻，出現了13.1%的降幅，二季度開始逐步回升，上半年達到了2.3%的增速。由于全市房地產開發企業實際到位資金增長遲緩，且新開工面積大幅下降，投資增長后勁略顯不足，預計全年房地產開發投資增速將維持“緩升向穩”的態勢。二是商品房“去庫存”壓力猶存。上半年全市商品房待售面積643.7萬平方米，同比增長38%；房屋施工面積3208.7萬平方米，同比雖為下降8.5%，但總量較大；房屋竣工面積464.5萬平方米，同比增長199.7%，商品房供應量大，銷售增速又有所回落，房地產市場全年“去庫存”壓力仍然不輕。
（社會投資處 陸露璐）
